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关于南京市房地产与钢市形势的一些小见解
发布时间:2019-12-23        浏览次数:30        返回列表

随着社会城市化的发展,大中型省会级“中心城市”将会聚集越来越多的优势资源,这些资源包括但不限于教育、医疗、交通、人力、文化等。由于资源的集中,中心城市的地缘优势以及资源优势将会吸引大量人才来此寻找发展机会。由此,在土地资源有限的情况下,房屋资源将会缓慢减少,房价在短时间内不会有明显下浮下调,甚至稳中上调。但是由于当前属于商品房控价政策的初始阶段,房屋价格上涨趋势可能会受到较大的抑制。

环绕中心城市的“卫星城”,作为承接附属产业发展、接纳中心城市剩余劳动力、优势资源转移的地方,其房地产价格将会在相对较短的时间内出现较为明显的上涨。但受制于此类城市的核心竞争力尚未真正形成,过快的房屋价格溢价趋势可能会产生“炒房热”等不理智投资行为的产生,对国民的家庭资产安全造成威胁,因此国家将会对此类区域房价进行较为严格的控制。

以南京为例,以南京为首的“集合式城市群”模式正在建立,南京市作为这一模式的中心城市,吸引周边省内地区,包括安徽籍人口来此发展、定居。作为城市群发展中各项优势资源的集中之地,在自然土地资源有限的情况下,随着南京发展,土地价格由于其稀缺性而溢价;而由于政策性房屋价格控制,投资方的收益将会受到限制。

由此带来的连锁反应则是,投资方收益率下降,在无法持续性“开源”的情况下,从材料端进行“节流”(成本压缩)则成为投资方不得不采取的一个办法。笔者认为这也是为什么2019年各贸易商反映下游需求减弱、回款困难等现象出现的原因之一。

笔者通过与江苏省农垦集团有限公司总经理李隽的沟通中了解到,目前大部分南京企业对于2020年房地产行业带动下的钢铁形式持保守态度。李总认为,大部分贸易商在今年面对回款困难的问题,尤其是涉及到房地产方面的资金难以回笼。李总认为,2020年贸易商在不断变化的钢材市场面前,究竟采取“跟随者”的策略还是“主导者”的角色还要依据自己的企业情况来看。

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